О необходимости возрождения института доходных домов говорилось уже неоднократно. Но все попытки двигаться в сторону этого возрождения либо оставались на уровне деклараций, либо решение принималось половинчатое и не двигающее идею с места. И вот законотворцы наконец-то решили подойти к этому вопросу со стороны законодательства. Ведь пока нет соответствующего Закона — не будет и движения.
В Государственной Думе объявили о том, что инициативная группа начинает работу над разработкой проекта по возвращению в Россию института доходных домов:
«Мы прорабатываем соответствующий законопроект и планируем в ближайшее время обсуждать его с правительством».
В дореволюционной России 80% жилого фонда Санкт-Петербурга и 40% жилья в Москве приходилось именно на доходные дома. Однако в современности этот сегмент недвижимости был незаслуженно забыт. Тогда, так же, как и сегодня, собственное жильё было недоступным большинству граждан Российской Империи. И Москва стала одним из первых городов России, где появились доходные дома (их же тогда называли спекулятивными). Договор аренды заменял учёт в «домовой книге», куда прописывали данные жильцов, а также условия, на которых они снимают квартиру.
Россиянам, для которых квартирный вопрос чуть ли не основной в жизни, инициатива депутатов, несомненно понравится. Естественно, если всё не останется лишь очередной декларацией и будет воплощено в жизнь. Ведь возрождение практики строительства доходных домов можно смело рассматривать как выход из жилищного кризиса. Сегодня стоимость квартир чуть не на заоблачной высоте, даже в ипотеку уже купить собственное жильё стало нереальным. И вряд ли в ближайшем будущем можно ждать обратного. Снимать крышу над головой тоже вариант. Но сегодня и на арендное жильё цены на грани возможности платить за таковое.
Правда смущает некоторый момент: инициацию работы над законопроектом депутаты аргументируют не чистым желанием помочь россиянам обрести собственный угол, а стремлением помочь застройщикам и инвесторам в реализации новостроек.
«Такие меры позволят профессиональным инвесторам инвестировать в недвижимость, которую человек может „цивилизованно“ снимать, а также где будут проводиться понятные критерии повышения цены, права на проживание и урегулирование всех прав арендодателя и арендатора», — мотивируют необходимость возрождения института доходных домов.
Среди россиян это не осталось незамеченным:
«Опять почему-то заботятся о барыгах, а не о народе. Да и само государство ловко соскочило с темы обеспечения жильем населения. Мол, ипотека вам в руки. Только где народу взять денег на эту ипотеку и одновременно на достойный уровень жизни — никто из власть имущих даже не заморачивается», — пишут в социальных сетях.
И момент этот не единственный. Россияне обратили внимание на слова депутатов, из которых можно сделать вывод о том, что «малины» ждать не стоит, ибо говорят они ... о так называемых «апартаментах»:
«Существующие на рынке апартаменты возникли стихийно и юридически относятся к нежилым помещениям, так как отдельной категории для них не предусмотрено. Эта ситуация несовершенна, и мы предлагаем законодательно ввести третий статус помещений — по аналогии с дореволюционными доходными домами», — именно эти слова насторожили бесквартирных россиян.
Получается, что даже если законопроект таки будет разработан и принят, недорогая и цивилизованная аренда будет касаться лишь «собачьих конур» (как в народе называют эти самые апартаменты), где не то что комфортно жить, развернуться затруднительно? А застройщики будут просто штамповать жильё малой габаритности, объявляя их доходными домами.
Сегодня жилые комплексы продолжают строиться ... и пустовать. Да и собственно темпы строительства упали. Не значит ли это, что крупные игроки на рынке строительства недвижимости попросту решили пролоббировать в Госдуме закон, позволил бы им не только не терять прибылей, но и увеличить их? Не оттуда ли депутатская инициатива?
«Это вот такую жилплощадь депутаты обещали простому народу?! Про общежития при заводах они молчат... А тут, вдруг — „аттракцион невиданной щедрости“. Толстосумы опять задумали тратить бюджетные деньги на себя?» — переживают россияне.
Некоторые относятся к депутатской инициативе с иронией:
«Всё возвращается на круги своя, как говорится в Библии. Доходные дома вспомнили, которые при царе-батюшке были. Заодно пусть и публичные дома возродят, раз уж на то пошло...».
Идея возродить институт доходных домов неплоха. Но только в том случае, когда она будет реально направлена на улучшение условия жизни граждан, а не на спасение мощны строительных магнатов. В сегодняшних реалиях в очередях на получение жилья в нашей стране стоят почти 800 тысяч граждан, около 300 тысяч детей-сирот, свыше 1,3 миллиона живут в аварийных домах и квартирах. Миллионы не могут себе позволить покупку собственного жилья даже в ипотеку (хотя и она — «та ещё радость»). И здесь, как думается, нужно думать прежде всего не о том, как узаконить апартаменты, а как обеспечить граждан своей страны жильём по максимуму. Стране нужна масштабная госпрограмма социальной аренды, как отмечает руководитель думской фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ — ПАТРИОТЫ — ЗА ПРАВДУ» Сергей Миронов.
К чему в итоге придут парламентарии и во что выльется депутатская инициатива — «будем посмотреть», как говорят одесситы.
Мнения, высказываемые в данной рубрике, могут не совпадать с позицией редакции